拆迁的停产停业损失归出租人还是承租人

停产停业损失的计算方式停产停业损失补偿无全国统一标准，需结合地方政策及经营情况确定，常见计算方式包括按房屋市场评估价比例补偿如上海市按被征收房屋市场评估价的10%确定补偿金额，但需结合经营状况调整以保障公平按生产经营利润计算如北京市采用公式停产停业损失补偿费=月租金+月净利润×修正。

以征收拆迁为前提的补偿规定根据国有土地上房屋征收与补偿条例第17条和第23条，停产停业损失补偿通常以征收拆迁为前提，补偿标准需结合房屋被征收前的效益停产停业期限等因素确定，具体办法由省级政府制定但目前各省尚未出台细则，实践中多依赖征收当事人协商或委托评估机构确定此类补偿的核心前提是。

停产停业期限等因素给予补偿补偿的标准不低于被征收房屋价值的百分之五，具体标准由设区的市县市人民政府规定金华市金华市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见试行进一步细化了规定，征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的百分之五计算四重要问题解答 停产停业损失适用于哪些被征收房屋。