房屋拆迁停产停业补偿款归房东还是租户

房屋被征收时，停产停业补偿等费用中，停产停业损失补偿款和装修补助归承租人，搬迁费归房屋所有权人具体分析如下停产停业损失补偿费依据某县人民政府补偿安置方案，停产停业补助费针对最近两年连续合法经营且至今仍在合法经营即具有合法有效的营业执照，已办理税务登记并具有税负核定凭证的房屋，因。

例如上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第三十五条规定，非居住房屋停产停业损失原则上按被征收房屋市场评估价的10%补偿若被征收人认为损失超过该比例，可提供前三年平均效益停产期限等证明材料，申请重新评估并按评估结果补偿对评估结果有异议的，还可申请复核或鉴定按经营面积计算部分地区。